Новости и репортажи

Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг. С 2025 года граждане и юридические лица могут осуществить регистрационные действия в ускоренном порядке - за один рабочий день, следующий за днем подачи заявления, вместо срока, предусмотренного действующим законом. Услуга стала доступна на основании вступивших с 1 января 2025 г. поправок, внесенных Федеральным законом №207-ФЗ от 22.07.2024г. Ускоренная процедура доступна при регистрации: • ипотеки на основании соответствующего договора; • прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов). Наталья Мирон, исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Коми, отметила: «В настоящее время общие сроки осуществления регистрационных действий составляют 7 рабочих дней. При подаче документов через МФЦ указанные сроки увеличиваются на 2 рабочих дня. Чтобы воспользоваться ускоренным порядком государственной регистрации недвижимости необходимо поставить соответствующую отметку о предоставлении услуги в срок не более одного рабочего дня в заявлении об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. С начала года такой возможностью уже воспользовались жители Крайнего Севера республики». Отметим, что ускоренная регистрация возможна при подаче документов в МФЦ и онлайн в личном кабинете на сайте Росреестра. За данную процедуру взимается повышенная пошлина (статья 333.33 Налогового кодекса РФ), при этом опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Оказание услуги в ускоренной форме не скажется на сроках оказания услуг, предоставляемых в обычном порядке. «Нововведение, безусловно, будет востребовано на рынке недвижимости, – комментирует руководитель Союза Риэлторов «Полезные люди» Кондратьева Елена. - К нам обращаются граждане с разными ситуациями и большинство из них заинтересованы в оперативном оформлении сделок с недвижимостью и желают получить юридически оформленные права максимально быстро».

Он содержит обзор законодательных изменений, где вся информация структурирована и изложена простым, понятным языком. Дайджест полезен для тех, кто работает с недвижимостью или интересуется вопросами земельного законодательства. Все подробности в прикреплённом файле.

Арбитражный управляющий - гражданин Российской Федерации, являющийся членом одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, назначенный арбитражным судом для осуществления процедуры банкротства несостоятельного должника: организаций и граждан Российской Федерации. Это своего рода антикризисные менеджеры, которые приходят на смену неэффективному руководству должника. Арбитражный управляющий во время процедуры банкротства управляет денежными средствами должника, ищет способ эффективно использовать имущество должника или реализует имущество и контролирует, чтобы все обязательства перед кредиторами были выполнены. Росреестр, как орган, обладающий в силу Закона о банкротстве полномочиями по контролю и надзору, принимает активное участие в профессиональной деятельности арбитражного управляющего. В компетенцию Росреестра входит подготовка и повышение квалификации арбитражных управляющих, а также привлечение к административной ответственности за допущенные нарушения, контроль за деятельностью профессиональных объединений арбитражных управляющих - саморегулируемых организаций. Управлением Росреестра по Республике Коми (далее - Управление) с ФГБОУ ВО «Сыктывкарский государственный университет имени Питирима Сорокина» заключено соглашение о сотрудничестве в решении задач подготовки (переподготовки) арбитражных управляющих. Получение статуса «арбитражный управляющий» подтверждается сдачей теоретического экзамена в Росреестре. К сдаче экзамена допускается лицо, прошедшее полный курс обучения по единой программе подготовки арбитражных управляющих. Программа подготовки арбитражных управляющих включает в себя изучение широкого круга вопросов юридической, экономической и оценочной тематики. По результатам экзамена вручается Свидетельство Росреестра о сдаче теоретического экзамена по Единой программе подготовки арбитражных управляющих, дающее право ведения деятельности арбитражного управляющего. Заместитель руководителя Управления Елена Агеева отмечает: «В Росреестр как в надзорный орган также обращаются с жалобами на действия арбитражных управляющих. За 2024 год Управлением рассмотрено 143 обращения на действия (бездействие) арбитражных управляющих при проведении процедур банкротства на территории Республики Коми, показатели 2023 года - 175 обращений. Возбуждено в 2024 году 71 дело об административном правонарушении, в 2023 - 60 дел». Среди типичных нарушений законодательства о банкротстве можно выделить: нарушение сроков опубликования в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и официальном издании (газете «Коммерсантъ») обязательных сведений, предусмотренных законодательством о банкротстве; нарушение очередности удовлетворения требований кредиторов по текущим платежам; непредставление в суд, рассматривающий дело о банкротстве, отчетов о своей деятельности (и иных документов), неполнота отраженных в отчете сведений; непринятие мер по исследованию имущественного положения супруга/супруги в целях формирования конкурсной массы должника; нарушение порядка выплаты прожиточного минимума должнику и лицам, находящимся на его иждивении.

Благодаря грантовой поддержке в Республике Коми с 2021 года действует одна из практик инициативного бюджетирования "Народные инициативы". Гранты, выделяемые на эти проекты, позволяют муниципалитетам оперативно реализовывать проекты, предложенные и одобренные гражданами в рамках решения вопросов местного значения. В 2025 году благодаря данному проекту в здании общественного культурного центра в с. Трусово на 2 этаже установлены пластиковые окна. Здание общественно-культурного центра построено в 1998 году. За все время эксплуатации здания капитальные ремонты не проводились. Особенно острая ситуация сложилась с морально и физически устаревшими окнами в деревянном исполнении: не плотное закрытие форточек, не герметичное соединение стекла с рамой и рамы с коробкой, наличие разбитых стекол, растрескивание и деформация рам. Всё это способствовало продуванию окон, низкому температурному режиму в кабинетах, увеличенному расходу электроэнергии для теплоснабжения помещений. И вот в начале апреля подрядчиком ИП «Ладанов Сергей Вячеславович» быстро и качественно проведены работы по демонтажу старых деревянных рам и установке новых оконных рам из ПВХ. Теперь работники и посетители администрации поселения и социальной защиты населения будут находиться в комфортной, теплой и уютной обстановке.

Управлением Росреестра по Республике Коми за 2024 год проведено 1242 профилактических мероприятия, из них: - 284 профилактических визита (аналогичный период прошлого года - далее АППГ - 198); - 284 выдано предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков (АППГ - 223); - 618 консультации (АППГ - 443), из них: - 381 устно (АППГ - 274); - 237 в письменном виде (АППГ - 86). В рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» за отчетный период количество проведенных контрольных (надзорных) мероприятий составило 608 (АППГ - 559) в отношении земельных участков общей площадью 13,5 тыс. га (АППГ - 6,5 тыс. га). С помощью беспилотных летательных аппаратов сотрудниками Управления проведена аэрофотосъемка на площади 1200 га, количество участков составило Управлением регулярно ведется работа с правообладателями земельных участков в рамках проводимых профилактических визитов, консультаций, где информируют, как избежать нарушения и что делать, если нарушение имеется. За 2024 год по вопросам соблюдения земельного законодательства рассмотрено 237 обращений граждан и юридических лиц (АППГ – 86). «В 2024 году мораторий на проведение проверок был продлен, в связи с этим плановые проверки соблюдения земельного законодательства Росреестром Коми не проводились. Основная работа государственных инспекторов по использованию и охране земель была направлена на профилактику нарушений среди землепользователей. Самым распространенным нарушением, как и в прежние годы, оказались использование участков не по целевому назначению и самовольное занятие земельного участка (самозахват). Управление Росреестра по Республике Коми рекомендует собственникам земельных участков использовать их в пределах установленных границ и в соответствии с разрешенным целевым назначением», - отметила исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Елена Агеева.

Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений (далее –Комитет) извещает о проведении в 2026 году государственной кадастровой оценки в отношении всех учтенных по состоянию на 1 января 2026 г. в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Республики Коми. Решение принято приказом от 21 марта 2025 г. №43-од «О проведении в 2026 году на территории Республики Коми государственной кадастровой оценки земельных участков». Осуществление государственных полномочий в сфере государственной кадастровой оценки возложено на государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Республиканское учреждение технической инвентаризации и кадастровой оценки» (далее – ГБУ РК «РУТИКО»). В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости праве предоставить ГБУ РК «РУТИКО» декларации о характеристиках объектов недвижимости (далее – декларация). Форма декларации и порядок ее рассмотрения утверждены приказом Росреестра от 24.05.2021 № П/0216 «Об утверждении Порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы». Также форма декларации размещена на официальном сайте ГБУ РК «РУТИКО» http://www.rkbti.ru в разделе «Государственная кадастровая оценка», услуга «Прием деклараций». По выбору заявителя декларация подается: - лично на бумажном носителе в ГБУ РК «РУТИКО» по адресу: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197 (вход с торца здания); - регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении в адрес ГБУ РК «РУТИКО» по адресу: 167000, Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Карла Маркса, д. 197; - в форме электронного документа, квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя наэлектронный адрес: rbti_jur@mail.ru; - через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, расположенные на территориях муниципальных образований Республики Коми. Вопросы по заполнению декларации о характеристиках объекта недвижимости можно задать специалистам учреждения ГБУ РК «РУТИКО» по телефону 8(8212) 40-24-61: понедельник-четверг с 8:45 до 17:00, пятница с 8:45 до 16:45, перерыв с 13:00 до 14:00.

Часто возникают вопросы, в чем разница между техническим планом и техническим паспортом, ведь оба документа связаны с недвижимостью, а значит, должны иметь разные функции и назначение. Рассмотрим подробно их сходство, различие и ситуации, когда необходимо оформлять тот или иной документ. Действительно, оба документа содержат характеристики конкретного объекта недвижимости. Как технический план, так и технический паспорт формируются на основе выполненных измерений и описывают объект недвижимости. При этом, содержание и применение этих двух документов различны. Технический паспорт является основным документом технического учета, формируемым по результатам технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробную информацию о состоянии и характеристиках здания или помещения, включая размер и площадь объекта, материал стен и перекрытий, сведения о коммуникациях (электричество, водоснабжение, отопление), описание конструктивных элементов объекта недвижимости, назначение объекта, размеры и площадь внутренних помещений, их расположение в здании и относительно друг друга, а также степень износа. Необходимость оформления технического паспорта возникает в следующих случаях: - перепланировки жилого помещения; - вступления в наследство; - судебных разбирательств; - сделок с недвижимостью (продажа, аренда, передача); - определения рыночной стоимости; - приватизации; - установки газового оборудования; -согласования в ресурсоснабжающих организациях установки отопительных и санитарно-технических приборов. По завершении технической инвентаризации заявитель получает технический паспорт на следующие объекты: - Домовладение (жилой дом, дачный домик); - Многоквартирный дом; - Квартиру или комнату в многоквартирном доме; - Нежилое здание или строение; - Гаражи и другие. Раньше, в период с 1997 по 2013 год, технический паспорт также являлся основным документом, подтверждающим права владельца на недвижимость. Технический план - это обязательный документ для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и государственной регистрации прав на такой объект. Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ по конкретному объекту недвижимости. Технический план представляет собой описание основных технических характеристик объекта с графической схемой и координатами его местоположения, в объеме, необходимом для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов: - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; - проектной документации; - декларации собственника об объекте недвижимости; - технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года. Технические планы необходимы в следующих случаях: - для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения); - для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.); - для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки (например, изменения площади дома за счёт пристройки, либо объединение комнат в квартире); - если объект ещё не достроен, но требуется зарегистрировать право собственности; - для заключения договора аренды; - для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке (сведений о его координатах). Технический план подготавливается в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера. Итак, мы убедились, что технический план и технический паспорт - это разные документы, которые содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости, но различны по составу и цели их изготовления. Технический план нужен для осуществления учетно-регистрационных действий на объекты недвижимости в ЕГРН, тогда как технический паспорт служит для детального описания технических характеристик зданий и помещений. В техническом плане кадастровый инженер осуществляет «привязку» объекта капитального строительства к земельному участку, на котором он расположен. Этот документ содержит текстовое и графическое описание объекта недвижимости, схему его расположения на участке, чертёж помещений, координаты здания относительно других объектов. Технический паспорт содержит технические характеристики объекта, которые отсутствуют в техническом плане: конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высота помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме. Срок действия технического паспорта не имеет ограничений, он актуален до тех пор, пока не изменились указанные в нем характеристики объекта недвижимости. Технический план, в силу того, что является электронным документом, ограничен периодом действия требований к формату электронного документа, которые устанавливает Росреестр. Если требования к формату электронного документа изменились, а технический план еще не сдан для осуществления кадастрового учета, его нужно будет переделать под новый формат. «Таким образом, оба документа - технический план и технический паспорт - играют значимую роль в оформлении недвижимости, но выполняют разные функции и имеют своё предназначение», - поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.

Уважаемые жители сельского поселения «Трусово»! В соответствии с распоряжением Совета сельского поселения «Трусово» от 01 апреля 2025 г. № 3 «О проведении публичных слушаний по исполнению бюджета сельского поселения «Трусово» за 2024 год» 16 апреля в 17.00 час. в здании общественно-культурного центра по адресу: с. Трусово, квартал Центральный, д. 67, каб. № 8, состоятся публичные слушания по исполнению бюджета сельского поселения «Трусово» за 2024 год» . Проект решения по исполнению бюджета размещен в Информационном вестнике Совета сельского поселения «Трусово» и администрации сельского поселения «Трусово» от 01.04.2025 г. № 24, с бумажной версией которого можно ознакомиться в администрации поселения (холл 2-го этажа) по рабочим дням с 8.30:00 часов до 17:00 часов (перерыв на обед с 13.00 часов до 14.00 часов). Электронная версия Информационного вестника размещена на официальном сайте администрации сельского поселения «Трусово» https://trusovo-r11.gosweb.gosuslugi.ru/ в разделе «О муниципальном образовании/Информационный вестник СП «Трусово». Так же проект бюджета доступен на официальном сайте Администрации сельского поселения «Трусово» разделе «Официально/Документы/проекты НПА». Приглашаем принять участие в публичных слушаниях.