Новости и репортажи

Если садовый дом фактически пригоден для круглогодичного проживания и соответствует признакам жилого дома, то в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) можно внести соответствующие изменения в назначение объекта. Оформление садового дома в статус «жилого дома» дает собственнику ряд преимуществ: в нем можно прописаться, изменение статуса позволит повысить рыночную стоимость объекта. «Сегодня в Республике Коми этот вопрос стал актуальным и в связи с газификацией СНТ в границах населенных пунктов, включенных в программу социальной догазицикации. Одно из обязательных условий для участия – дом на садовом участке должен иметь назначение «жилой дом», права на него зарегистрированы в ЕГРН», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко. Садовый дом признается «жилым домом» на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования (например, администрация района или города, сельского поселения), в границах которого расположен садовый дом. Потребуется также заключение по итогам проведенного обследования технического состояния дома. Если объект обременен ипотекой, то необходимо получить согласие залогодержателя (например, банка). Орган местного самоуправления сам направляет решение о признании садового дома жилым в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия для регистрации изменений в ЕГРН. Если была проведена реконструкция дома, и, кроме назначения, изменяются также и иные характеристики, то учет изменений в ЕГРН осуществляется только на основании подготовленного кадастровым инженером технического плана. В случае реконструкции собственник самостоятельно обращается с заявлением о внесении сведений через МФЦ или электронные сервисы Росреестра, приложив технический план.

Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми делится полезными памятками, которые помогут ва разобраться в некоторых нюансах налога на профессиональный доход.

В связи с ремонтными работами на территории поселения будут произведены кратковременные отключения электроэнергии: 21 июля с 14.00 до 14.30, 22 июля с 16.00 до 16.30

💬 Прямой эфир с главой Усть-Цилемского района Николаем Каневым Подключайтесь в 20:00 и задавайте свои вопросы:…

У каждого владельца недвижимости есть возможность обезопасить свои квадратные метры от мошенников с поддельными доверенностями. Внесите в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) запись о невозможности регистрации права без личного участия правообладателя и благодаря этой отметке Росреестр не зарегистрирует ни продажу, ни дарение, ни аренду, если в сделке не будет участвовать лично сам собственник. Такие барьеры для собственников важны, особенно если недвижимость находится в другом городе, передана в аренду или оформлена на пожилых родственников. Для подачи заявления через Госуслуги понадобится УКЭП - усиленная квалифицированная электронная подпись. Сертификат УКЭП можно бесплатно получить через приложение «Госключ». Подать такое заявление без оформления электронной подписи может сам собственник или его законный представитель с помощью официального сайта Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) через Личный кабинет, а также в МФЦ или ППК «Роскадастр». Запрет: • защищает недвижимость от сделок без вашего ведома; • ставится отдельно на каждый объект (оформляется отдельное заявление на каждый объект); • действует до тех пор, пока вы сами его не снимете. Сроки: В течение 5 рабочих дней после подачи заявления в ЕГРН вносится отметка о невозможности проведения сделок без личного участия собственника. Запись в ЕГРН погашается на основании: • решения государственного регистратора прав (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с осуществляемой государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности при личном участии указанного собственника (его законного представителя), а также при осуществлении государственной регистрации прав в порядке наследования; • заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации; • вступившего в законную силу судебного акта. Заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон отмечает: «Нужно понимать, что запрет это не 100% панацея от мошенников. Он защищает в тех случаях, когда собственник не вовлечён в аферу. Но есть и другие схемы. Мошенники действуют дистанционно, вводят человека в транс, убеждают его лично прийти и подписать документы. Даже с запретом в ЕГРН жертва может добровольно совершить сделку и остаться без недвижимости. Но несмотря и на это, мера с запретом крайне полезная». Фото сгенерировано нейросетью

В связи с ремонтными работами 17 июня с 08.30 до 14.00 будет отключена подача электроэнергии по адресам: кв-л Набережный, 11, 13(почта), 4, 15, 16, 17,18, 18а, 19а, 19, 29б, 31, 32,33,35, 35а, 36, 37,38,57, 57а, 58, 58а, 59, 60, 66, 67, 69, 70,71, 72,74, 75, 76а, 77, 78.

Ростислав Гольдштейн: в Коми проживают в мире и согласии представители 120 национальностей Вчера в Ухте собрались представители всех регионов…

Росреестр предлагает дополнительные возможности при оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц. С начала 2025 года зарегистрировать права на недвижимость можно в ускоренном порядке – за один рабочий день. Ускоренная процедура доступна при регистрации: ипотеки на основании соответствующего договора; прав на квартиру на основании договора купли-продажи (кроме случаев продажи с публичных торгов). Опция предоставляется исключительно по инициативе заявителя. Чтобы ею воспользоваться, в заявлении о регистрации необходимо поставить соответствующую отметку. За данную процедуру государственная пошлина взимается в повышенном размере (статья 333.33 Налогового кодекса РФ). Ускоренная регистрация возможна как при подаче документов в МФЦ, так и онлайн в личном кабинете портала Росреестра.

Ипотека в силу закона (залог) в пользу продавца возникает, если оплата цены по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляется в рассрочку или покупателю предоставляется социальная выплата на приобретение жилья для улучшения жилищных условий, например, жилищные сертификаты военнослужащим, молодым семьям. Такая востребованная мера государственной поддержки российских семей с детьми как сертификат на материнский (семейный) капитал при покупке недвижимости, также предполагает возникновение ипотеки в силу закона. Социальные выплаты предоставляются в безналичной форме путем зачисления средств на банковский счет. Перечисление денежных средств продавцу в счет уплаты цены договора происходит после заключения договора купли-продажи и государственной регистрации перехода прав собственности. Особенностью таких договоров купли-продажи недвижимости является то, что с момента передачи квартиры покупателю и до момента ее полной оплаты квартира находится в залоге у продавца. Согласно закона №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит обязательной государственной регистрации и осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Регистрация осуществляется на основании заявления одной из сторон без уплаты государственной пошлины. «В свою очередь участники сделки, использующие рассрочку платежа, а также различные социальные выплаты, должны понимать, что запись о залоге, зарегистрированная в ЕГРН, не прекращается автоматически после полных расчетов между продавцом и покупателем. Необходимо заявить на погашение записи об ипотеке и внести сведения в ЕГРН. Только тогда с объекта недвижимости снимается обременение», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко. Чтобы избежать дальнейших проблем c недвижимостью, купленной с использованием социальной выплаты, необходимо своевременно снять залог после полных расчетов между участниками сделки. Для этого продавец (залогодержатель) должен обратиться в Росреестр (через МФЦ или на официальном сайте Росреестра с использованием электронной цифровой подписи) с заявлением о погашении записи об ипотеке. Иных документов не требуется. Ипотека погашается в течение 3 рабочих дней, госпошлина за погашение ипотеки при этом не взимается. Однако если продавец, в силу различных жизненных обстоятельств, не может подать заявление о погашении записи об ипотеке, то покупателю придется обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки. В этом случае запись об ипотеке будет погашена в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.