Новости и репортажи

Единственным официальным источником информации о недвижимости и ее правообладателях является Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН). На сайте Росреестра функционирует электронный сервис «Личный кабинет», который помогает получить собственнику недвижимого имущества упрощенный доступ к информации о принадлежащих ему объектах недвижимости. «Сегодня услуги Росреестра проще и удобнее получать с помощью электронных сервисов. «Личный кабинет» на сайте Росреестра - открывает круглосуточный доступ к услугам ведомства. Вход в сервис доступен после авторизации через портал государственных услуг», – поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон. Сервис прост в использовании. По всем видам услуг есть подсказки для заполнения заявления. К примеру, в разделе «Мои заявки» отображается ход исполнения поданных запросов на получение государственных услуг. Раздел «Мои объекты» позволяет проверить данные о принадлежащих пользователю объектах недвижимости их характеристики: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав: арестах, запретах, ипотеке, залоге. При выявлении несоответствий, сравнив данные государственного реестра с документами на предмет выявления расхождений и разночтений, исправить их можно в разделе «Мои услуги и сервисы». Раздел с услугами и сервисами поможет не только исправить несоответствия, но и поставить на кадастровый учтет объект недвижимости, зарегистрировать право собственности, получить сведения о недвижимости, внести дополнительные сведения о ней, установить запрет на совершение сделок без личного участия правообладателя, проверить подлинность электронного документа и получить другие услуги Росреестра. Для подачи ряда заявлений потребуется их подписание усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). «Личный кабинет», являясь частью официального сайта Росреестра, предоставляет также пользователю доступ к наиболее востребованным электронным сервисам. В своей работе, как профессиональный участник рынка недвижимости, использую «Личный кабинет», в частности, сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Он позволяет получить справочные сведения по объектам недвижимого имущества в формате выписки из ЕГРН практически в режиме online», - отметила кадастровый инженер Пархачева Вера Михайловна, член А СРО «Объединение кадастровых инженеров».

3 июня 2024 года в Управлении Росреестра по Республике Коми проведена консультация граждан по вопросам защиты имущественных прав несовершеннолетних. «Консультационные мероприятия, приуроченные к Международному дню защиты детей, проводятся в Управлении не первый год. Однако вопросы о порядке оформления недвижимости в собственность несовершеннолетнего, процедуре продажи и дарения недвижимого имущества всегда актуальны», – рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон. В ходе консультации даны ответы на следующие вопросы: С какого возраста можно оформить квартиру на ребенка? Законодательство не ограничивает возможность оформления недвижимости на человека по возрасту. Как продать недвижимость, одним из собственников которой является несовершеннолетний ребёнок? Совершить продажу, обмен, дарение, любую другую сделку, влекущую уменьшение имущества несовершеннолетнего или отказ от принадлежащих ему прав, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы такой сделки влечет ее ничтожность. Может ли ребенок действовать самостоятельно в сделках с недвижимостью? Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет (совершеннолетия), подразделяются на две категории (ст. ст. 26, 28 ГК РФ): лица в возрасте от 14 до 18 лет; лица, не достигшие 14 лет. В договоре купли-продажи или дарения объекта недвижимости ребенок младше 14 лет фигурирует как покупатель или одаряемый в лице своего законного представителя. Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители. На государственную регистрацию недвижимости представители ребенка представляют документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка - для родителей или решение суда об установлении попечения или об усыновлении). По достижении ребенка 14 лет решение он принимает сам, но с письменного согласия родителей. Ребенок 14 до 18 лет в договоре фигурирует как покупатель или одаряемый, действующий с согласия своего законного представителя. Согласие законных представителей ребенка прописывается либо в тексте договора, либо оформляется отдельным документом. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно, при себе у него должен быть паспорт. Ребенок сам подписывает все документы. При достижении 18-летнего возраста владелец недвижимости становится полностью дееспособным и может сам распоряжаться ею - продать, подарить или использовать в качестве залога без согласия родителей, законных представителей.

В отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории кадастрового квартала 11:13:3901001 (с. Трусово) муниципального района «Усть-Цилемский» Республики Коми субъект Российской Федерации Республика Коми ,муниципальное образование муниципальный район «Усть-Цилемский», в соответствии с муниципальным контрактом от «05 » марта 2024 г. № 03072000306240000550001 выполняются комплексные кадастровые работы. Уведомляем всех заинтересованных лиц о завершении подготовки проектов карты-планов территории, с которым можно ознакомиться по адресу работы согласительной комиссии: - с. Трусово, квартал Центральный, д. 67 или на официальных сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: Администрация муниципального района «Усть-Цилемский» http://mrust-cilma.ru; Комитет Республики Коми имущественных и земельных отношений http://agui.rkomi.ru/; Управление Росреестра по Республике Коми https://rosreestr.ru/ . Заседание согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых проводятся комплексные кадастровые работы на территории кадастрового квартала 11:13:3901001 состоятся по адресу: 169485, Республика Коми, Усть-Цилемский район, с. Трусово, кв. Центральный, д. 67 «03» июля 2024 г. в 15 часов 00 минут. Для участия в согласовании местоположения границ при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а также документы, подтверждающие права на соответствующий земельный участок. Обоснованные возражения относительно местоположения границ земельных участков, содержащегося в проектах карта-планах территорий, можно представить в согласительную комиссию в письменной форме в период с «11» июня 2024 г. по «02» июля 2024 г. с «03» июля 2024 г. по «06» августа 2024 г. Возражения оформляются в соответствии с частью 15 статьи 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и включают в себя сведения о лице, направившем данное возражение, в том числе фамилию, имя и (при наличии) отчество, а также адрес правообладателя и (или) адрес электронной почты правообладателя, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с местоположением границы земельного участка, кадастровый номер земельного участка (при наличии) или обозначение образуемого земельного участка в соответствии с проектом карты-плана территории. К указанным возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, направившего данное возражение, на такой земельный участок, или иные документы, устанавливающие или удостоверяющие права на такой земельный участок, а также документы, определяющие (определявшие) местоположение границ при образовании такого земельного участка (при наличии). В случае отсутствия таких возражений местоположение границ земельных участков считается согласованным.». С проектами карта-планов территорий можно ознакомится по ссылкам: - кадастровый квартал 11:13:3901001 - https://cloud.mail.ru/public/xTEw/wLyveJxnK.

Центром компетенций в сфере сельскохозяйственной кооперации и поддержки фермеров Республики Коми в рамках реализации национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы» с 17 по 21 июня 2024 года запланировано проведение межрегиональной бизнес – миссии «Как заработать на ягодах». Выращивание садовых ягод может стать отличным бизнесом в Республике Коми, особенно учитывая наличие свободных земель и государственную поддержку. В последние годы интерес к выращиванию ягод значительно возрос, что связано с увеличением спроса на эту продукцию. Цель бизнес-миссии — предоставить участникам возможность изучить новые методы и технологии выращивания ягод, узнать о последних тенденциях в этой области и перенять опыт коллег из других регионов. Регистрация на мероприятие осуществляется по форме - https://clck.ru/3A2p8h Дополнительную информацию можно получить по тел. 8(8212)255-465, доб.1211, 1307 или 89042382689.

Вот уже 7-й год подряд на территории нашей республики проводятся комплексные кадастровые работы (или ККР). Что важно знать жителям об этих работах? Итак, ККР выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. В результате ККР уточняется местоположение границ существующих земельных участков, уточняется местоположение объектов капитального строительства (зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства), обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, а также земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами. За весь период проведения ККР в Республике Коми в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены уточненные сведения о границах в отношении более 90 тысяч объектов недвижимости, расположенных в более чем 470 кадастровых кварталах. В текущем 2024 году по решению Правительства Республики Коми проводятся комплексные кадастровые работы на территории 83 кадастровых кварталов, расположенных в границах девяти муниципальных образований: городской округ «Сыктывкар», муниципальные районы «Сыктывдинский», «Усть-Цилемский», «Ижемский», «Прилузский», «Усть-Куломский», «Усть-Вымский», «Печора», муниципальный округ «Ухта». Информация о номерах кадастровых кварталов, на территории которых проводятся ККР, о периоде их проведения, об исполнителях работ содержится в извещениях о начале выполнения ККР. Эти извещения публикуются на официальных сайтах органов местного самоуправления, Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, Росреестра в разделе регионального Управления. Если сведения о ваших объектах недвижимости по той или иной причине еще отсутствуют в ЕГРН, то в период проведения ККР вы, их правообладатели, можете пополнить ЕГРН сведениями о них (при наличии документов, устанавливающих или подтверждающих права). Для внесения сведений необходимо подать в орган регистрации прав соответствующее заявление. В этом случае при выполнении ККР и в отношении вашего объекта будет уточняться его местоположение. Также правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых выполняются ККР, вправе подать в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о своем контактном адресе (в том числе адресе электронной почты). По указанным адресам вы сможете получить извещения о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ объектов недвижимости. Законом предусмотрена возможность подачи таких заявлений не только самими правообладателями объектов недвижимости, но и исполнителями ККР (кадастровыми инженерами). Для этого потребуется передать им заверенные копии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, сведения о которых отсутствую в ЕГРН, а также при желании сведения о своих контактных адресах. Кадастровый инженер подаст эти заявления в орган регистрации прав вместо вас. Для корректного определения местоположения границ объектов недвижимости, при наличии у правообладателя объекта недвижимости материалов и документов в отношении своих объектов недвижимости, содержащих сведения о местоположении этих объектов, их также можно предоставить исполнителю. Контактные данные исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения комплексных кадастровых работ, в котором указывается почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона кадастрового инженера. По результатам анализа имеющихся документов, произведенных измерений и расчетов кадастровый инженер оформляет проект карты-плана территории. В этом документе содержатся координаты и значения площадей объектов недвижимости, полученных в результате ККР. Рекомендуем ознакомиться с проектом карты-плана территории, в том числе обратившись в согласительную комиссию, которая создается органом местного самоуправления для рассмотрения вопросов согласования местоположения границ. Также проект карты-плана территории размещается на официальных сайтах ранее указанных органов вместе с извещением о проведении заседания согласительной комиссии по вопросу согласования местоположения границ. Для защиты своих интересов Филиал также рекомендует принять участие непосредственно в заседаниях согласительной комиссии. На таких заседаниях рассматриваются возражения заинтересованных лиц относительно местоположения границ земельных участков, принимаются решения о необходимости изменения исполнителем ККР карты-плана территории в соответствии с возражениями, признанными комиссией обоснованными. В результате всех предусмотренных законодательством мероприятий исполнитель работ изготавливает карту-план территории в окончательном варианте, которая затем утверждается органом местного самоуправления. Завершающим этапом работ является внесение сведений, содержащихся в карте-плане территории, в ЕГРН. Важно помнить, что правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территориях проведения ККР, не вправе препятствовать выполнению ККР и обязаны обеспечить доступ к указанным объектам недвижимости исполнителю ККР. «Наличие точных и достоверных сведений о границах объектов недвижимости в ЕГРН защищает в первую очередь законные интересы их правообладателей, исключая причины возникновения имущественных споров», - поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.

29 мая, среда с 14.3 до 15.3 службе Общественной приемной Главы Республики Коми по Усть-Цилемскому району состоится прямая линия «Весенний паводок 2024: актуальные вопросы жителей» Отвечать на вопросы, давать разъяснения будет заведующий отделом ГО и ЧС администрации МР «Усть-Цилемский» - Дуркин Алексей Викторович. Направить вопросы можно заранее на электронный адрес:ust-cilma@opg.rkomi.ru,или в ходе мероприятия с 14.30, обратившись по телефону: 8(82141) 91-5-42

Государственная программа Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» (далее – НСПД) утверждена постановлением Правительства Российской Федерации 1 декабря 2021 года № 2148. Создание и реализация НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития страны. В ней будут содержаться открытые данные о территории, в том числе, сведения о земле и недвижимости, а также базовые сервисы, ориентированные на людей и профессиональных участников рынка. Полностью завершить формирование единой цифровой платформы пространственных данных планируется к 2030 году. Сегодня благодаря программе обеспечивается достижение ключевых показателей эффективности деятельности Росреестра, в том числе, сокращаются сроки государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также количество приостановлений этих процедур (Приложение 1). Уменьшается до 24 часов время проведения государственной регистрации ипотеки по заявлениям, поданным в электронном виде. Стоит отметить, что благодаря проведению комплексных кадастровых работ, бесплатно для правообладателей земельных участков исправляются тысячи реестровых ошибок. Управлением Росреестра по Республике Коми (далее - Управление), в рамках НСПД, реализуются положения дорожной карты по повышению эффективности оказания государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении бытовой недвижимости. Заместитель руководителя Управления Наталья Мирон отмечает: «Срок оказания государственных услуг по данной категории объектов в Управлении составляет 1 рабочий день. Также в срок, не превышающий 1 рабочий день, регистрируются все электронные сделки с использованием ипотеки». Одним из результатов создания НСПД на сегодняшний день является механизм выявления земли, которую можно вовлечь в оборот- сформирован земельный банк для жилищного строительства. Управление активно продолжает работу по реализации проекта «Земля для стройки». В результате любой заинтересованный пользователь в рамках проекта может узнать, как и где получить участок. С начала действия проекта в Республике Коми выявлено 1495 га земельных участков и территорий и 291 га вовлечены в строительство. Важное направление госпрограммы - внесение полных и точных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о земельных участках, объектах недвижимости и их правообладателях, границах субъектов, муниципальных образований, территориальных зон, исправление реестровых ошибок. В результате исполнения НСПД и в соответствии с утвержденными планами-графиками, во взаимодействии с органами местного самоуправления, органами власти Республики Коми и Управлением проводятся работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (Приложение2). В соответствии с планом-графиком внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон, проведения картографических работ и их финансирования на 2023-2027 годы, в Республике Коми в полном объеме выполнены землеустроительные работы по описанию местоположения границы Республики Коми смежной с 7 субъектами Российской Федерации (Архангельская, Кировская и Свердловская области, Пермский край, Ханты-Мансийский, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа), и по описанию местоположения границ муниципальных образований. Наталья Мирон комментирует: «Реализуя государственную программу «Национальная система пространственных данных», мы создаем единую открытую среду для граждан, профессиональных участников рынка и государства. Наполнение ЕГРН точными и полными сведениями об объектах недвижимости оказывает непосредственное влияние на инвестиционную, экономическую и социальную привлекательность нашей республики». С годовым отчетом Росреестра о ходе реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» за 2023 год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра (раздел «Деятельность –> Государственные программы –> Национальная система пространственных данных –> Результаты реализации, отчетность»).