Новости и репортажи

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Запись о праве, зарегистрированная до 31 января 1998 года, признается ранее возникшей и не является записью Единого государственного реестра недвижимости. Регистрация прав на такие объекты носит заявительный характер и проводится по желанию их правообладателей, но становится обязательной в случае совершения сделки с объектом недвижимости. В соответствии с государственной программой Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и поручениями Правительства Российской Федерации, Управление Росреестра по Республике Коми совместно с органами государственной власти субъекта проводит работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. На начало проведения работ (01.01.2023) на территории республики было расположено около 146 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости без зарегистрированных прав. По состоянию на 01.07.2024 обработано более 51 тысячи объектов, в отношении 14 тысяч из них осуществлена государственная регистрация права. В 700 объектах внесена информация о выявленных правообладателях, и почти 10 тысяч объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета. Почему важно зарегистрировать ранее возникшее право в ЕГРН? При наличии в реестре записи о праве собственности владелец получает ряд возможностей: - беспрепятственно распорядиться имуществом (продать, подарить, предоставить в залог, завещать); - защитить имущество от мошеннических действий; - компенсировать стоимость имущества в случае стихийных бедствий (при пожаре или затоплении, в случае изъятия объекта для государственных или муниципальных нужд со стороны государства); - полные и достоверные сведения, внесенные в ЕГРН освобождают собственников от необходимости подготовки дополнительных документов при обращении в иные органы власти, так как вся необходимая информация может быть получена из ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. Также предоставляется возможным отметить, что в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра и на ЕПГУ отражаются сведения только о тех объектах недвижимости, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. «Государственная регистрация ранее возникшего права в настоящее время осуществляется без взимания государственной пошлины, - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон. - Правообладателям следует не забывать о необходимости подтверждения своих прав в соответствии с действующим законодательством. Государственная регистрация является гарантом защиты законных прав и интересов собственников недвижимости и во многом облегчает дальнейшее владение и пользование недвижимостью». Для осуществления государственной регистрации ранее возникших прав достаточно обратиться в Многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, филиал ППК «Роскадастр» (услуга выездного приема документов) или воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

В связи с ремонтными работами 31 июля с 09.00. до 14.00 будет отключена подача электроэнергии по адресам: кв. Центральный: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,10а,11,12,12а,13,14,15,17,18,19,20,20а,21,22,23, 23(гараж),24,25,26,26(гараж),27,28,28а,29,30,31,32,33,34,36,37,38, 39,40,41(ООО"Цилемское",АТС),42,43,44,45,46,46а,47,48,49,50,50а, 51,52,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64(пекарня),65(магазин),66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,76а,77,78,82,83,84,88,89,91,92,93,95,96,98, 98а,99,100,101,102,102а,103,104,105,106,107,108,109,110,111,114, 115,116. кв. Набережный: 20,21,22,23,26,27,29(магазин),54, ферма ООО "Трусово" кв. Новый: Пожарная часть, ООО "Цилемское" (Модуль переработки молока,маслозавод,скважина,водобашня)

В с. Трусово в рамках программы "Народные инициативы" положено начало реализации проекта «Обустройство канализации в здании общественно-культурного центра в с. Трусово». Договор на выполнение работ был заключен с ООО «Ремстройуслуга» в лице директора Поздеева Ивана Фёдоровича. На данном этапе произведены такие работы как, очистка и засыпка выгребной ямы под зданием, рытьё котлована, установка металлического резервуара и перекрытия на расстоянии от здания.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Право на общее имущество принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чьё имя приобретено имущество. Такой порядок может быть изменен брачным договором или соглашением о разделе имущества. Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным супругами на имя одного из них в период брака необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако действующим законодательством с 1 января 2017 года внесены изменения в порядок проведения государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, и непредставление такого согласия в орган регистрации прав для целей государственной регистрации перехода права на указанное имущество на основании сделки, заключенной одним из супругов, не является основанием для приостановления регистрационных действий. То есть, даже при отсутствии нотариально удостоверенного согласия супруга правоотчуждателя, регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки. Вместе с тем, как отмечает Мирон Наталья Тарасовна - заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Коми: «При регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости одновременно вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки. Информация отразится в выписке из ЕГРН, где будет указано, что согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено». Данная запись сама по себе не устанавливает незаконность сделки, а направлена на информирование заинтересованных лиц, что такая сделка является оспоримой и может повлечь негативные последствия. Она ущемляет права другого супруга, не являющегося титульным собственником объекта недвижимости. Впоследствии супруг, чье нотариально удостоверенное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке. Дополнительно Управление Росреестра по Республике Коми сообщает, что нормами действующего законодательства не предусмотрен порядок погашения вышеуказанной записи. Если в последующем актуальный собственник обратится в орган регистрации прав с заявлением о погашении записи «согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено», представив нотариально удостоверенное согласие супруга - ему будет отказано, поскольку представление согласия третьего лица на совершение сделки, если такое согласие необходимо в силу закона, актуально на момент осуществления государственной регистрации прав. «Российское законодательство защищает интересы супругов по отношению к совместно нажитому имуществу. Нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости является защитным механизмом семейных имущественных отношений. Представление согласия в сделке защищает и продавца, и покупателя недвижимости от судебных разбирательств после заключения договора купли-продажи, - отмечает Малышева Галина Владимировна, президент Нотариальной палаты Республики Коми. - Поэтому второй супруг, согласие которого не получено на распоряжение недвижимым имуществом, вправе оспорить договор купли-продажи. Ответчиками по такому спору будут и продавец – супруг, и покупатель имущества. Последствия совершения сделки без нотариального согласия супруга: захочет ли уже его покупатель купить квартиру, приобретенную без согласия второго супруга? Выдаст ли банк кредитные средства на приобретение имущества по оспоримому праву? Возможно найти покупателя за наличные денежные средства, но придётся снижать цену объекта и, скорее всего, покупатель потребует устранить недостаток в части последующего получения согласия супруга продавца, продавшего объект без его разрешения. Стремление упростить сделку может привести к неприятной ситуации, к примеру, продавцы могут уехать в другой регион на постоянное место жительства, и устранить указанный порядок сделки будет невозможно. В заключении ещё раз отмечу: любой покупатель стремится приобрести объект по бесспорному праву и без желания в будущем встречаться в суде».

В связи с ремонтными работами 1 августа с 22.00 до 06.00 2 августа на территории всего поселения будет отключена подача электроэнергии. Справки по телефону: Диспетчер У-ЦРЭС 99-5-55

Администрация сельского поселения «Трусово» напоминает о недопустимости свободного выгула сельскохозяйственных животных. Этим летом отпущенные жителями с. Трусово лошади обосновались в д. Филиппово. От жителей деревни поступают многочисленные жалобы: лошади портят новые тротуары, ломают калитки заборов и вытаптывают огороды и самое главное представляют опасность жизни и здоровью людей (особенно маленьких детей). Будьте благоразумны и человечны! Не портите имущество и настроение земляков и односельчан, не подвергайте их опасности! Осуществляйте выпас лошадей на привязи!

24 июля - День кадастрового инженера в России. Без кадастрового инженера на сегодняшний день не обходится практически ни одна процедура в сфере оформления недвижимости. Особенно, когда нужно установить границы объекта недвижимости на местности, перевести земельный участок из одной категории в другую, подготовить акт обследования, технический или межевой план и многое другое. Управление Росреестра по Республике Коми заинтересовано в высоком качестве работы кадастровых инженеров, поэтому на постоянной основе проводит очные и онлайн консультации со специалистами, совместно решая возникающие вопросы в практической деятельности. Общие усилия направлены прежде всего на повышение качества оказания услуг в сфере недвижимости для жителей республики, минимизацию приостановлений и отказов при осуществлении кадастрового учёта и (или) регистрации прав. Выбрать специалиста онлайн просто: - На сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», далее - «Реестр кадастровых инженеров». - На сайте Росреестра в разделе «Открытая служба», далее - «Статистика и аналитика», далее - регион - Республика Коми, далее - «Рейтинг кадастровых инженеров». - На Госуслугах через сервис «Поиск кадастрового инженера». Подробнее https://vk.cc/cpFh0Y

единый федеральный информационный ресурс, который позволяет физическим, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления оперативно получать сведения об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства) и правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости. Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, а также копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, как при осуществлении государственного кадастрового учета, так и при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений (обременений), сделок. В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю выдается уведомление об отсутствии сведений. Формы выписок из ЕГРН, порядок их заполнения, состав содержащихся в них сведений установлены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329. В ЕГРН содержатся как общедоступные сведения, которые может запросить любое лицо, так и сведения ограниченного характера, которые предоставляются только определенному кругу лиц, в том числе самим правообладателям объектов недвижимости, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, нотариусам, органам власти и местного самоуправления. К сведениям ограниченного доступа относятся сведения, содержащиеся в ЕГРН: - о персональных данных лица, в пользу которого зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, - о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, - о содержании правоустанавливающих документов, - обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости, - сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, - сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, - копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН. Так, например, получить выписку из ЕГРН, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости: его кадастровом номере, адресе, площади, протяженности, виде, наименовании, этаже, назначении, разрешенном использовании, годе ввода в эксплуатацию, кадастровой стоимости и других характеристиках может как собственник недвижимости, так и любое заинтересованное лицо. Сведения о самом собственнике объекта недвижимости — физическом лице, в том числе о его фамилии, имени, отчестве и дате рождения, носят закрытый характер и предоставляются только собственнику объекта недвижимости, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от собственника (его законного представителя), а также иным лицам, указанным в части 6 статьи 36.3 и части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, супругу (супруге); лицам, которые владеют объектом на праве общей собственности; правообладателям смежных земельных участков; собственнику здания в отношении собственника земельного участка, на котором оно расположено, и наоборот; арендатору в отношении арендодателя и наоборот; нанимателю в отношении наймодателя и наоборот; правообладателям комнат в квартире, а также наследникам, арбитражным управляющим в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) должнику, нотариусам, судам, правоохранительным органам, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти и местного самоуправления. Если правообладателем является юридическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления, то сведения о таких правообладателях указываются в выписке из ЕГРН по запросу любого лица. «Выписка из ЕГРН может понадобиться для разных жизненных ситуаций, например, для восстановления документов на квартиру, для совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, наследования, аренды и т.д.), подтверждения своего права на льготы, для получения ипотечного кредита в банке под залог недвижимости, для оформления технических документов (например, межевого плана на земельный участок, технического плана на объект капитального строительства), для представления в суд, налоговые, правоохранительные органы и в иных случаях», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин. По вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно обращаться в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми по телефону 8(8212) 40-95-20.

В связи с ремонтными работами 23 июля с 09.00 до 16.00 будет отключена подача электроэнергии по адресам: кв-л Набережный, 11(гараж), 13 (Почта), 14, 15, 16, 17, 18, 18а, 19а(церковь),19, 29б, 31,32,33,35, 35а (Мастерские школы), 36, 37, 38 (клуб), 57, 57а (Котельная №10), 58, 58а (гараж), 59 (деский.сад), 60 (интернат №1), 66 (гараж школы), 67,69,70, 71, 72, 74, 75, 76а, 77,78. Справки по телефону: Диспетчер У-ЦРЭС 99-5-55

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) установлен упрощенный порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в рамках «дачной амнистии», которая позволяет гражданам зарегистрировать отдельные виды недвижимости в упрощенном порядке. Однако, даже упрощенный порядок регистрации не отменяет необходимость проведения правовой экспертизы представленных в Росреестр документов, в том числе на предмет их соответствия ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (далее-ЗОУИТ). Государственным регистратором прав проводится проверка представленных правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок на соответствие ограничениям, установленным в ЗОУИТ, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание. Понятие о ЗОУИТ закреплено в Земельном кодексе РФ, где есть список всех видов зон с особым правовым режимом. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования - обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду. С учетом разъяснений Росреестра и внесенных изменений в п.10 постановления Правительства РФ от 24.02.2009 №160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», вопрос о соответствии параметров объекта недвижимости, заявленного к осуществлению учетно-регистрационных действий в рамках «дачной амнистии», ограничениям, установленным в охранной зоне объекта электросетевого хозяйства, может быть разрешен путем получения государственным регистратором прав соответствующей информации от сетевой организации (организации, которая владеет соответствующим объектом электросетевого хозяйства на праве собственности или ином законном основании). Поскольку у государственного регистратора прав отсутствует возможность самостоятельно из представленных документов установить факт соответствия (несоответствия) построенного объекта таким ограничениям, Управление Росреестра по Республике Коми рекомендует заявителям, помимо других необходимых документов, представлять к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации, документ от сетевой организации, подтверждающий согласование либо допустимость размещения такого объекта в границах зоны с ЗОУИТ. В случае несоблюдения таких ограничений при строительстве соответствующего жилого или садового дома учетно-регистрационные действия будут приостановлены по решению государственного регистратора прав.