Новости и репортажи

Комплексные кадастровые работы (ККР) являются важным элементом поддержания актуальной и точной информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С каждым годом такие работы охватывают все больше регионов страны, увеличивая долю уточненных площадей и границ земельных участков и других объектов недвижимости. В этой статье мы рассмотрим последовательность выполнения ККР, кто выполняет эти работы, а также обратим особое внимание на изменения в законодательстве, вступившие в силу в 2025 году. Основные этапы проведения комплексных кадастровых работ Процесс ККР состоит из нескольких ключевых этапов: Извещение о начале работ. Органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъекта и Росреестр публикуют извещения о начале выполнения ККР на своих официальных сайтах. В этих документах указываются сроки проведения работ, перечень затрагиваемых кадастровых кварталов, а также контактные данные исполнителей – кадастровых инженеров. Сбор информации. Исполнители ККР собирают все исходные документы и картографические материалы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости. Это могут быть технические паспорта зданий, межевые планы, государственные акты и другие документы. Проведение полевых работ. Кадастровые инженеры проводят геодезические измерения на местности, чтобы уточнить местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, в ряде случаев используют беспилотные летательные аппараты для создания съемки местности. Анализ данных и подготовка проекта карты-плана территории. После завершения полевых работ кадастровые инженеры анализируют полученные данные, сопоставляют с собранными исходными документами, сведениями ЕГРН и готовят проект карты-плана территории. Этот документ содержит точные координаты и площади объектов недвижимости, которые подлежат последующему внесению в ЕГРН. Рассмотрение возражений. Если у собственников объектов недвижимости возникают вопросы или замечания при изучении проекта карты-плана территории, они могут обратиться в согласительную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Комиссия рассматривает все поступившие письменные возражения и принимает решение о возможности внесения изменений в проект карты-плана территории. Утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант карты-плана территории утверждается органом местного самоуправления после рассмотрения всех разногласий. Затем утвержденный документ направляется в Росреестр для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Кто выполняет комплексные кадастровые работы? Работы по уточнению границ земельных участков и иных объектов недвижимости выполняют кадастровые инженеры, которые могут быть как индивидуальными предпринимателями, так и работниками юридического лица, либо работниками филиалов публичной правовой компании «Роскадастр». Основанием выполнения работ является заключенный договор (соглашение) на выполнение ККР. Важные моменты для собственников земельных участков Участие в процессе. Собственники земельных участков должны понимать важность своего участия в процессе выполнения ККР, как в части предоставления имеющихся у них документов, так и в участии в заседаниях согласительной комиссии. Это поможет избежать ошибок и неточностей при определении границ принадлежащих им объектов. Доступ к участку. Закон обязывает владельцев земельных участков обеспечить доступ исполнителям работ к своим объектам недвижимости для проведения необходимых измерений. Защита интересов. Если собственник считает, что полученные результаты ККР нарушают его права, он имеет право обжаловать их в судебном порядке. Однако значительно проще урегулировать все спорные моменты на этапе заседания согласительной комиссии. Документы и информация. Важно предоставлять исполнителям ККР все имеющиеся у вас документы по объекту недвижимости, даже если сведения о нем отсутствуют в ЕГРН. Это не только ускорит процесс и повысит точность проводимых работ в отношении состоящего на кадастровом учете объекта, но и позволит внести в ЕГРН сведения об отсутствующем по каким-либо причинам объекте (при условии, что он имеет признаки ранее учтенного объекта недвижимости). Информированность. Важно следить за сообщениями на официальных сайтах органов государственной власти, органов местного самоуправления и Росреестра, чтобы быть в курсе сроков и этапов проведения ККР на территории, где располагаются ваши объекты. Изменения в законодательстве в 2025 году В 2025 году в законодательство, регулирующее комплексные кадастровые работы, были внесены важные изменения. Одним из ключевых нововведений стало появление понятия комплексных кадастровых работ федерального значения. Эти работы отличаются тем, что выполняются на основании соглашения о предоставлении публично-правовой компании «Роскадастр» субсидии на указанные цели, заключаемого между федеральным органом исполнительной власти и публично-правовой компанией. Основные аспекты изменений: Порядок выбора территорий. Перечень кадастровых кварталов, на которых планируется проведение ККР федерального значения, определяется на основе предложений федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов РФ и самой публично-правовой компании. Критерии отбора определяются Правительством РФ. Информационные сообщения. Федеральный орган исполнительной власти, ответственный за проведение ККР, обязан разместить на своем официальном сайте в интернете информационное сообщение о планируемых работах. Сообщение должно включать перечень затрагиваемых кадастровых кварталов и предполагаемые сроки выполнения работ. Уведомление правообладателей. Публично-правовая компания обязана уведомлять правообладателей объектов недвижимости о начале выполнения ККР. Уведомления отправляются в электронном виде по адресу электронной почты правообладателя или через единый портал госуслуг. Важно понимать, что данную информацию получат только те правообладатели недвижимости, чей электронный адрес содержится в сведениях ЕГРН. Формирование согласительной комиссии. В состав согласительной комиссии включаются представители федерального органа исполнительной власти, ответственного за проведение ККР, и/или его территориальных подразделений. Это сделано для повышения контроля над процессом и обеспечения соблюдения интересов всех сторон. Направление карты-плана территории. После завершения работ публично-правовая компания «Роскадастр» направляет карту-план территории в соответствующий орган местного самоуправления для утверждения. Утвержденная карта-план направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Все перечисленные нововведения направлены на повышение эффективности и прозрачности проведения комплексных кадастровых работ, а также на обеспечение защиты прав и интересов собственников объектов недвижимости. Комплексные кадастровые работы играют ключевую роль в поддержании актуальности данных в Едином государственном реестре недвижимости. Участие в этом процессе помогает собственникам участков избежать возможных земельных споров и юридических проблем в будущем. Важно каждому правообладателю активно взаимодействовать с исполнителями работ, чтобы защитить свои интересы на всех этапах проведения ККР.

Согласно постановлению Правительства Республики Коми от 23 апреля 2021 г. № 211 муниципальным районам, муниципальным округам, городским округам в Республике Коми выделяются гранты за участие в проекте «Народный бюджет» и реализацию народных проектов в рамках проекта «Народный бюджет», а также на развитие народных инициатив, направленных на решение вопросов местного значения. Администрация муниципального района «Усть-Цилемский» предлагает жителям района внести свои предложения по народным инициативам, которые могут быть реализованы на территории района в 2025 году. Сбор предложений граждан (анкетирование) будет проходить с 17 февраля по 21 февраля 2025 года. Ящик для сбора предложений, а так же анкеты по выявлению общественного мнения и сбора предложений от граждан сельского поселения «Трусово» расположены в администрации поселения. Информация об итогах анкетирования по народным инициативам будет размещена на официальном сайте администрации муниципального района «Усть-Цилемский».

Уважаемые жители Республики Коми, напоминаем вам, что официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru/ работает на российских сертификатах безопасности. Они необходимы, чтобы обеспечить защищённое соединение, обезопасить ваши данные и онлайн-транзакции. Для бесперебойного доступа ко всем сайтам и сервисам рекомендуем использовать браузеры с поддержкой российских сертификатов (например, Яндекс или Атом), а также скачать с портала Госуслуг корневые сертификаты и установить их, как показано в инструкции (vk.cc/cr1OTP) для вашего устройства. Росреестр заботится о безопасности данных наших пользователей! #Росреестр #ВажнаяИнформация #ЗащитаДанных

Администрация сельского поселения «Трусово» объявляет о старте проекта «Народный бюджет» на территории сельского поселения «Трусово», планируемого к реализации в 2026 году. Предварительный сбор инициатив и предложений от граждан осуществляется в администрации поселения (ящик располагается в коридоре на 2 этаже) с 3 по 28 февраля 2025 г. Реализация народных проектов осуществляется по следующим приоритетным направлениям: - в сфере малого и среднего предпринимательства; - в сфере культуры (благоустройство территорий, ремонт зданий, приобретение оборудования, костюмов, инвентаря); - в сфере дорожной деятельности (ремонт автодорог); - в сфере физической культуры и спорта (ремонт и обустройство спортивных сооружений, приобретение спортинвентаря); - в сфере занятости населения (благоустройство территорий и ремонт муниципальных объектов с участием безработных граждан); - в сфере благоустройства (создание и обустройство игрового и спортивного оборудования; тротуаров, территорий кладбищ и многое другое) - в сфере агропромышленного комплекса (приобретение оборудование для переработки с/х продукции, дикоросов, для производства хлебо-булочных и кондитерских изделий и многое другое); - в области этнокультурного развития народов, проживающих на территории Республики Коми (укрепление дружбы между народами); - в сфере образования (благоустройство территорий, ремонт зданий, приобретение оборудования, инвентаря); - обустройство источников холодного водоснабжения населенных пунктов; - в сфере доступной среды (повышение уровня доступности объектов и услуг людей с инвалидностью); - в сфере охраны окружающей среды (очистка территории от несанкционированных свалок вблизи водного объекта, обустройство родников, мест массового отдыха вблизи водных объектов); - в сфере торговли (приобретение автолавок, торговых павильонов, кассовых аппаратов, строительство, ремонт магазинов). Собрания, на которых будут определяться наиболее приоритетные проекты, состоятся: - 17 марта 2025 года в 15.00 в с. Трусово (в сельской библиотеке); - 19 марта 2025 года в 15.00 в д. Филиппово (в Доме культуры); - 20 марта 2025 года в 15.00 в д. Рочево (в Доме культуры). Жителей поселения просим принять активное участие в предварительном сборе предложений и в собраниях!

В адрес Управления Росреестра по Республике Коми поступают вопросы от заявителей: Вопрос: «Оформляю наследство после смерти супруга (погиб на СВО). Знакомые сказали, что наследников бойцов СВО освободили от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности в Росреестре? Так ли это? Отвечает руководитель отдела государственной регистрации недвижимости №1 Колганова Галина Анатольевна: «Да, действительно так. Законодатель расширил льготы для наследников погибших участников специальной военной операции. Поправки в Налоговый кодекс Российской Федерации вступили в силу 22 апреля 2024 года. За регистрацией данных прав обязан обратиться нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство. Для подтверждения льготы необходимо предъявить документ, подтверждающий участие в СВО, выданный военным комиссариатом. Данная мера призвана максимально облегчить процедуру оформления наследственных прав и направлена на оказание дополнительной поддержки семьям погибших военнослужащих».

Специалисты Управления Росреестра по Республике Коми рассказали, в каких районах и городах республики в этом году пройдут комплексные кадастровые работы. Комплексные кадастровые работы (далее – ККР) проводятся для уточнения местоположения границ земельных участков, для установления или уточнения местоположения на земельных участках зданий и сооружений. Финансирование осуществляется за счёт средств федерального, регионального, местного бюджетов, а с 2025 года проведение ККР федерального значения возлагается на ППК «Роскадастр. В рамках работ федерального значения начаты подготовительные мероприятия в 16 муниципальных образованиях Республики Коми: Сыктывдинском, Усть-Куломском, Корткеросском, Усть-Вымском, Удорском, Усть-Цилемском, Ижемском, Прилузском, Койгородском и Сысольском районах, Усинске, Воркуте, Инте, Ухте, Печоре и Сосногорске. Работы пройдут в границах 86 кадастровых кварталов. В Усинке, Троицко-Печорском и Сыктывдинском районах будут проводиться ККР местного значения в границах 17 кадастровых кварталов на сумму более 2 млн. рублей. «Узнать, будут ли проводиться работы в отношении конкретного участка, можно на сайте органов государственной власти и органов местного самоуправления, по заказу которых проводятся такие работы, или на сайте Росреестра, выбрав регион «Республика Коми» и пройдя по вкладкам - Открытая служба – Статистика и аналитика – Комплексные кадастровые работы», - прокомментировала руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Валерьевна Величко. Результатом проведения ККР является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных сведений о местоположении границ земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Содержит ли реестр сведения о местоположении границ вашего земельного участка можно уточнить на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). «Комплексные кадастровые работы позволяют исправить возможные ошибки в сведениях об объектах, установить связь объектов капитального строительства и земельных участков, определить перспективы развития территорий республики. Благодаря проводимым мероприятиям уменьшается вероятность возникновения споров по границам с соседями, а ЕГРН наполняется актуальными данными», - отметил председатель Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Андрей Майер.

В адрес Управления Росреестра по Республике Коми поступают вопросы от заявителей: Вопрос: «Я заключила с администрацией города договор социального найма (имею статус ребёнок-сирота) и получила квартиру, но она не отражается в личном кабинете на Госуслугах. Почему? Отвечает руководитель отдела государственной регистрации недвижимости №1 Колганова Галина Анатольевна: «Только зарегистрированные в реестре права отражаются в личном кабинете на Госуслугах. Государственной регистрации подлежат права собственности, возникающие по договору. Договор социального найма жилого помещения не требует государственной регистрации в Росреестре».

За 12 месяцев 2024 года в Управление Росреестра по Республике Коми поступило 115626 обращений на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учёт. Отмечается рост количества обращений по сравнению с 2023 годом, где этот показатель составлял 102832. В Коми наблюдается положительная динамика электронных обращений. За текущий год в Управление 67797 обращений на осуществление учётно-регистрационных действий представлено в электронном виде, что составило 59 %, в 2023 году в электронной форме поступило всего 48510 обращений, что составляло 46 %. «Применение электронных технологий в деятельности профессиональных участников рынка недвижимости, а также заявителей – физических лиц, способствует эффективной цифровой трансформации нашего региона», - отмечает заместитель руководителя Управления Мирон Наталья Тарасовна. Сохраняется положительная тенденция обращений от органов власти в электронном виде. С января текущего года объем таких заявлений увеличился с 42% до 51%. В 2023 году этот показатель составлял всего 36%. В указанный период число поданных в электронном виде заявлений на государственную регистрацию ипотеки при взаимодействии с кредитными организациями составило 2285. При этом 94,9 % электронных ипотек зарегистрировано в течение одного рабочего дня. Количество ипотечных сделок к концу года значительно уменьшилось, что объясняется новыми условиями кредитования и ростом ипотечной ставки.