Новости и репортажи

Вступили в силу поправки в Гражданский Кодекс РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ). С 13 января 2025 года все договора дарения недвижимости между физическими лицами подлежат нотариальному удостоверению, независимо от того, кем являются стороны сделки - близкими родственниками, супругами или посторонними лицами. Нотариус проверяет и удостоверяет сделку, а после направляет заявление и документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности. «Законодательство стремится снизить риски мошенничества при операциях с недвижимостью. Для нотариального подтверждения договора дарения необходимо присутствие обеих сторон сделки, что гарантирует прозрачность процесса. Уменьшается вероятность оспаривания договора в будущем, так как мы проверяем дееспособность и правоспособность участников, а также истинность их намерений», - комментирует Щербаков Василий Александрович, нотариус нотариального округа г. Архангельск Архангельской области. «Росреестр продуктивно взаимодействует с Нотариатом в электронном формате, что позволяет гражданам быстро и удобно получить соответствующую услугу. Сегодня срок регистрации по нотариальным сделкам составляет 1 рабочий день», - отмечает руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Валерьевна Величко.

С 4 декабря 2024 года выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг стало проще, вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, который упростил оформление доли в праве собственности на помещение, предназначенное для хранения транспорта, в виде отдельного машино-места. Участник общей собственности на паркинг, стоянку и другую недвижимость для хранения транспорта сможет выделить долю в натуре даже без согласия владельцев других долей или решения общего собрания. Для этого надо заказать кадастровые работы по подготовке технического плана машино-места. В соответствии с новым законом при проведении работ по подготовке технического плана кадастровый инженер разместит в общедоступных местах (на досках объявлений) в помещении, из которого выделяется машино-место, а также на досках объявлений в подъездах многоквартирного дома (если машино-место расположено в многоквартирном доме) извещение о предстоящем выделе в натуре доли и о согласовании местоположения машино-места с участниками общей долевой собственности. Также кадастровый инженер обеспечит опубликование извещения в газете, в которой официально печатаются муниципальные правовые акты и иная официальная информация муниципального образования. С этого момента у владельцев других долей будет не менее 30 календарных дней, чтобы подать обоснованные возражения о местоположении образуемого машино-места. Дату окончания их приема инженер укажет в извещении. Возражения нужно направить не только кадастровому инженеру, но и в Росреестр по месту нахождения недвижимости. Представить их можно по обычной или электронной почте. Среди прочего к возражениям надо приложить копии правоустанавливающих документов на доли. Если обоснованные возражения не будут представлены в течение 30 дней, то расположение машино-места сочтут согласованным. В противном случае выделить долю можно будет через суд или посредством проведения собрания лиц, представивших возражения, и участника общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места. По результатам проведения такого собрания местоположение машино-места считается согласованным, а возражения — снятыми, если в протоколе собрания проставили свою личную подпись участники общей долевой собственности, представившие возражения, участник общей долевой собственности, по инициативе которого осуществляется образование машино-места, и кадастровый инженер. «Образование машино-места по новому порядку не должно приводить к нарушению прав других участников общей долевой собственности или собственников машино-мест, невозможности использования иных машино-мест в помещении, здании или сооружении, созданию угрозы безопасной эксплуатации таких объектов» – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин. Новшества в законодательстве внесены с подачи Кассационного Суда Российской Федерации. В 2023 году Суд отметил, что закон не дает реальной возможности выделить долю в виде машино-места, когда нет, в частности, согласия остальных владельцев.

С 3 января ИП Носов Е.Е. возобновляются пассажирские перевозки по маршруту Филиппово -Трусово -Усть-Цильма и обратно. Выезд из: Филиппово - 7.00 час. Трусово - 7.30 час. Рочево - 7.45 час. Усть-Цильма - 16.00 час. По субботам и воскресеньям перевозки не осуществляются. 7 января - выходной. Запись по телефонам (до 19.00 час): 8(912)1097178 Чупров Дмитрий Фёдорович, 8(912)9410992 Зотов Михаил Михайлович. ОТКАЗ ОТ ЗАПИСИ ОБЯЗАТЕЛЕН, МОЖНО СМС ВОДИТЕЛЮ.

18 декабря 2024 года состоялось итоговое заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Республике Коми (далее-Управление, Совет). В заседании Совета приняли участие руководитель Управления Елена Валерьевна Величко, заместитель руководителя Управления Наталья Тарасовна Мирон, заместитель председателя Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений Елена Михайловна Хандешина. В ходе заседания Елена Михайловна Хандешина доложила о реализации на территории Республики Коми программы «Гектар в Арктике», которая действует с 1 августа 2021 года. В Республике Коми к Арктической зоне относятся территории муниципальных округов «Воркута», «Инта», «Усинск», муниципального района «Усть-Цилемский». С начала действия программы от 127 заявителей поступило 103 заявления, из них 11 коллективных. С гражданами заключено 44 договора безвозмездного пользования земельными участками (Воркута - 5, Усть-Цильма – 7, Усинск - 21, Инта - 11). Докладчик акцентировала внимание, что с 1 февраля 2022 года получить такой участок могут не только местные жители, но и все граждане России (имеющие гражданство Российской Федерации), а также участники Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. С докладом о реализации закона о «гаражной амнистии» выступила Наталья Тарасовна Мирон. Закон позволяет гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи, возведенные до 30 сентября 2004 года и земельные участки под ними. По данным Управления в рамках «гаражной амнистии» с начала действия закона на территории Республики Коми осуществлено учетно-регистрационных действий в отношении 791 земельных участков общей площадью 29235,7 кв.м. и оформлено право собственности на 238 гаражей. Закон активно реализуется в Сыктывкаре, Ухтинском районе и Усинске, однако есть города и районы, где «гаражная амнистия» реализуется медленно, это Воркута, Инта, Удорский, Сысольский и Прилузский районы. Председатель Совета, руководитель Регионального исполкома Общероссийского народного фронта в Республике Коми Андрей Михайлович Мишарин подвел итоги работы Совета за 2024 год, в целом дал положительную оценку деятельности Управления. На 4 очных заседаниях Совета заслушали 13 плановых вопросов деятельности Управления, приняли участие в совместном заседании Общественного совета при Росреестре с региональными Общественными советами. На заседаниях Совета в 2024 году выступали с докладами руководитель Управления Елена Валерьевна Величко, начальник отдела территориального развития Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Коми Эдуард Владимирович Вашкевич, и.о. руководителя ГАУ РК «МФЦ» Александр Сергеевич Плюснин, начальник отдела ипотеки Банка ВТБ Елена Сергеевна Копачук, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик ПАО Сбербанк Лидия Владимировна Боле. В завершении мероприятия руководитель Управления Елена Величко поблагодарила членов Совета за активное участие и вовлеченность в деятельность Управления, отметив интерес и инициативность, с которыми откликаются на все предложения ведомства: «Благодарю вас, уважаемые коллеги, за проделанную работу и надеюсь на дальнейшую реализацию задач, поставленных перед Советом».

23 декабря состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Республике Коми посвященная итогам уходящего года и законодательным изменениям в сфере недвижимости в 2025. В пресс-конференции приняли участие: руководитель Управления Росреестра по Республике Коми Елена Величко, заместители руководителя Управления Росреестра по Республике Коми Наталья Мирон и Елена Агеева. Спикеры рассказали корреспондентам об итогах деятельности Управления, а также озвучили законодательные изменения в сфере недвижимости в 2025. Величко Е.В.: За 10 месяцев 2024 года в Управление поступило более 91 тыс. обращений: из них по государственной регистрации прав более 74 тыс. обращений. За 10 месяцев 2023 значение этих показателей составляло, соответственно 85 и 70. Наблюдается рост количества поступивших обращений за учетно-регистрационными действия. Отметим, что в этом году большое внимание уделялось осуществлению регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, принадлежащего муниципальным образованиям, наполнению Единого государственного реестра недвижимости ранее возникшими правами. Государственная регистрация осуществлялась в сокращены сроки, установленные государственной программой «Национальная система пространственных данных». Продолжалась реализация проектов «Электронная ипотека за 24 часа», «Бытовая недвижимость». Сроки по учету и регистрации составляют по бытовой недвижимости в электронном виде - до 1 дня. Для реализации данных проектов организованы и проведены многочисленные рабочие встречи с кредитными организациями, органами местного самоуправления, застройщиками, профессиональными риэлтерскими сообществами, кадастровыми инженерами. Уменьшается доля «бумажных обращений», идет рост количества обращений в электронной форме с 48,34% до 59,16%, в том числе от органов государственной власти и местного самоуправления – на конец года показатель составляет 98,54%. В июне текущего года Республика Коми вступила в проект Росреестра «Земля для туризма». Его цель - развитие внутреннего туризма, оказание поддержки предпринимателям. Инвесторы смогут выбрать на Публичной кадастровой карте Росреестра участки пригодные для размещения объектов туристической сферы. К настоящему времени оперативным штабом определены объекты туристского интереса, а также потенциально пригодные земельные участки. Агеева Е.В.: В текущем году продолжил своё действие мораторий на проведение плановых проверок земельного законодательства, поэтому государственные инспекторы Управления сосредоточили свои усилия на профилактических мероприятиях – это информирование, консультирование, объявление предостережений, проведение профилактических визитов. За 10 месяцев 2024 года проведено 797 профилактических мероприятий, из них: 258 профилактических визитов; 238 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства при использовании земельных участков; 301 консультация. По поручению Росреестра сотрудниками Управления проведены аэрофотосъемки с помощью беспилотных летательных аппаратов на площади 1200 га по 1511 участкам. Величко Е.В.: В 2024 году за счет средств федеральной субсидии в размере 8446,8 тыс. рублей (2023 - в размере 4436,2 тыс. рублей) комплексные кадастровые работы (далее – ККР) проводились в 7 муниципальных образованиях ГО «Сыктывкар», МО «Ухта», МР «Сыктывдинский», МР «Прилузский», МР «Усть-Куломский», МР «Усть-Цилемский», МР «Ижемский» (2023 - 4) на территории 76 кадастровых кварталов (2023 - 41 кадастрового квартала). Сегодня в республике земельных участков без установленных границ 120 тыс., что составляет 36%. Мирон Н.Т.: Особое внимание уделим новеллам законодательства, вступающим в силу в 2025 году. С 13 января 2025 года вступают в силу поправки в ГК РФ, требующие обязательного нотариального удостоверения договоров дарения недвижимости (Федеральный закон от 13.12.2024 N 459-ФЗ). Это изменение направлено на повышение юридической безопасности и защиту прав собственников. Величко Е.В.: Ряд законодательных инициатив Росреестра в настоящее время находятся на рассмотрении в Госдуме. Среди них, принятый 17 декабря 24 года в III чтении закон, который предусматривает целый ряд мер для повышения эффективности использования земельных участков и объектов недвижимости. Законом вводится принцип «построил – оформи», в соответствии с которым эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощённого порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, в рамках «дачной амнистии»). Также предусмотрено важное правило – регистрация прав или сделок возможна только в отношении земельных участков с установленными границами. Ранее соответствующее поручение дал Президент России для сокращения количества земельных споров. Таким образом, при отсутствии у земельного участка точных границ зарегистрировать право или сделку будет невозможно. Отсутствие у земельного участка точных границ зачастую приводит к большим проблемам при его использовании. Так, к примеру, человек может купить земельный участок, а потом при установлении границ может выяснится, что имеется давний спор с соседом по общей границе. Таким образом, закон защитит новых правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением фактического местоположения их границ. С 1 марта 2025 года заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве необходимо будет направлять исключительно в электронном виде. Застройщикам также напомнили об обязанности направлять в орган регистрации прав заявлений о государственной регистрации права собственности участников долевого строительства.

23 декабря 2024 года под председательством руководителя Управления Росреестра по Республике Коми (далее – Управление) Величко Е.В. проведено совещание в формате видеоконференцсвязи по вопросу реализации проекта «Земля для туризма». В совещании приняли участие представители АНО «Агентство по развитию туризма и продвижению Республики Коми», Комитета Республики Коми имущественных и земельных отношений, а также администраций муниципальных образований. В ходе совещания руководитель Управления Величко Е.В. довела до присутствующих информацию о целях исполнения проекта «Земля для туризма», о методической основе его реализации, этапах и формах сбора информации о земельных участках, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, размещению сведений об указанных участках на публичной кадастровой карте Росреестра. Кроме того, был озвучен состав оперативного штаба «Земля для туризма», а также итоги принятых решений на заседаниях оперативного штаба. В заключении мероприятия руководитель Управления Величко Е.В. сообщила, что в целях сбора информации о земельных участках, возможных для вовлечения в туристскую деятельность, в адрес муниципалитетов будет направлены запросы о предоставлении сведений.

В Республике Коми, как и по всей территории России, проводятся работы по установлению местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон (далее – Работы) и внесению сведений о них в федеральную государственную информационную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). По мере выполнения данных мероприятий информация о границах населенных пунктов и территориальных зонах пополняет публичную кадастровую карту, размещаемую на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Работы проводятся в соответствии с утвержденным планом - графиком и должны завершиться в 2026 году. Следует отметить, что более 65% границ населенных пунктов и территориальных зон Республики Коми в ЕГРН уже внесено. Так, из 186 муниципальных образований в 66 имеются сведения о границах населенных пунктов в полном объеме. И также на территории 49 муниципальных образований в полном объеме внесены в ЕГРН сведения о границах территориальных зон. На публичной кадастровой карте для каждого правообладателя доступна возможность определить местоположение своего объекта недвижимости (земельного участка, жилого дома и других строений) относительно границ населенного пункта и территориальных зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Почему эта информация важна? Сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон могут помочь гражданам, которые собираются приобрести земельные участки для тех или иных целей (например, для строительства жилого дома, магазина, торгового павильона или иных объектов), предварительно определить на карте территорию, на которой допускается формирование земельного участка для этих целей. От того, где расположен земельный участок (внутри или за пределами населенного пункта, в границах какой территориальной зоны), зависит его разрешенное использование. Так, например, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, согласно принятым нормативным актам (генеральным планам поселений, городских и муниципальных округов, градостроительным регламентам правил землепользования и застройки), может быть предоставлен только в границах населенного пункта и конкретной территориальной зоны (например - жилой зоне). При этом земельные участки для садоводства и огородничества в равной степени могут быть расположены как в границах, так и за территорией населенного пункта. С течением времени корректируются генеральные планы, границы населенных пунктов поселений, городских и муниципальных округов соответственно могут меняться, с изменением прохождения этих границ также может измениться категория земель земельных участков, вошедших в границы, либо исключенных из границ населенных пунктов. При этом получение согласия правообладателя земельного участка на изменение категории земель действующим законодательством не требуется. В результате таких изменений при получении выписки из сведений ЕГРН о земельном участке правообладатель земельного участка может обнаружить, что его земельный участок имеет уже другую категорию земель. Например, ранее по вашему запросу была получена выписка из сведений ЕГРН о земельном участке, в которой была указана категория земель «земли сельскохозяйственного назначения». А в выписке из сведений ЕГРН об этом же земельном участке, полученной в более поздний срок, будет указана категория земель «земли населенных пунктов». «Отметим, что изменение категории земель земельного участка влечет за собой пересчет кадастровой стоимости и соответственно изменение налога на землю», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.

В связи с ремонтными работами 10 декабря с 09.00 до 13.00 будет отключена подача электроэнергии в квартале Центральный. Справки по телефону: диспетчер У-ЦРЭС 99-5-55

Филиал ПАО «Россети Северо-Запад» в Республике Коми предупреждает - бездоговорное и безучетное потребление электрической энергии влечет за собой административную и уголовную ответственность! Бездоговорное потребление электрической энергии – самовольное подключение энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства и (или) потребление электрической энергии в отсутствие заключенного в установленном порядке договора, обеспечивающего продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, а также потребление электрической энергии в период приостановления поставки электрической энергии по договору, обеспечивающему продажу электрической энергии (мощности) на розничных рынках, в связи с введением полного ограничения режима потребления электрической энергии. Безучетное потребление электрической энергии - потребление электрической энергии с нарушением установленного порядка учета электрической энергии со стороны потребителя (покупателя), выразившимся во вмешательстве в работу прибора учета (системы учета). Безучетным будет признано потребление энергии в следующих случаях: - вмешательство в работу прибора учета (измерительного комплекса) в том числе, измерительных трансформаторов тока и (или) напряжения, систем учета, компонентов интеллектуальной системы соединенных между собой по установленной схеме вторичными цепями, - нарушение целостности (повреждения) прибора учета, измерительного комплекса, измерительных трансформаторов, - нарушение (повреждение) пломб и (или) знаков визуального контроля, нанесенных на прибор учета, измерительный комплекс, измерительные трансформаторы, систему учета, компоненты интеллектуальной системы электрической энергии (мощности), на приспособления, препятствующие доступу к ним, расположенные до места установки прибора учета электрической энергии (точки измерения прибором учета), - нарушение порядка учета электрической энергии, обнаруженным в границах балансовой принадлежности потребителя (покупателя) в виде подключения энергопринимающих устройств до точки измерения прибором учета или в границах земельного участка потребителя (покупателя) подключения до точки измерения прибором учета энергопринимающих устройств, расположенных в границах этого земельного участка. Правовые последствия неучтенного потребления электрической энергии: Самовольное подключение к электрическим сетям, а равно самовольное (безучетное) использование электрической энергии влечет, согласно ст.7.19 КоАП РФ, наложение административного штрафа: на граждан - от 10 000 до 15 000 рублей; на должностных лиц - от 30 000 до 80 000 рублей; на юридических лиц - от 100 000 до 200 000 рублей. Уголовная ответственность за хищение электрической энергии предусмотрена ст. 165 УК РФ. Максимальное наказание по этой статье - лишение свободы на срок до двух лет и штраф до 300 000 рублей. Материальные последствия неучтенного потребления электрической энергии: Недобросовестному потребителю электрической энергии следует помнить, что стоимость бездоговорного потребления в разы превосходит стоимость законного электропотребления. Сумма в счете может стать неприятным сюрпризом и повлечь за собой банкротство предприятия или нанести серьезный урон семейному бюджету. При выявлении фактов неучтенного потребления электрической энергии с потребителя его допустившего будет взыскана сумма более чем в 30 раз превышающая сумму, которую бы потребитель заплатил при законном потреблении электроэнергии. При отказе потребителя своевременно и в полном объеме оплатить стоимость бездоговорного потребления, взыскание задолженности проводится в судебном порядке. Рано или поздно стоимость незаконного потребления придется оплатить в полном объеме. Еще одним последствием «энерговоровства» будет являться полное или частичное ограничение электроснабжения объекта нарушителя: Частичное ограничение режима потребления влечет за собой снижение объема электрической энергии, подаваемой потребителю, по сравнению с объемом, определенным в договоре энергоснабжения или фактической потребностью (для граждан-потребителей), либо прекращение подачи электрической энергии потребителю в определенные периоды в течение суток, недели или месяца. Полное ограничение режима потребления влечет за собой прекращение подачи электрической энергии потребителю путем осуществления переключений на объектах электросетевого хозяйства сетевой организации. При отсутствии такой возможности прекращение подачи электрической энергии осуществляется путем отсоединения энергопринимающих устройств потребителя от электрической сети. «Экономный» потребитель лишается возможности потребления электроэнергии до тех пор, пока не заключит договор энергоснабжения. Негативные последствия своих незаконных действий почувствует не только нарушитель, но и окружающие. Энерговоры наносят ущерб электрооборудованию, ставят под угрозу надежность электроснабжения всего региона, а также жизнь посторонних людей. С целью самостоятельно подключиться к электросетям, недобросовестные граждане поднимаются на опоры линии электропередачи, напрочь забыв о безопасности. Линия находится под напряжением, и любые несанкционированные действия могут привести к трагедии. Те, кому все – таки удается «подключиться» не думают не только о собственной безопасности, но и о безопасности окружающих. Зачастую кабель проходит слишком низко или лежит прямо на земле, что может стать причиной серьезной электротравмы случайных прохожих.

Ссылка на проект https://trusovo-r11.gosweb.gosuslugi.ru/dlya-zhiteley/novosti-i-reportazhi/novosti_308.html Период проведения общественного обсуждения: 01.10. 2024 – 01.11.2024 В период общественного обсуждения проекта замечаний предложений не поступило.